¿Qué significa la Reserva Federal que reduce su tasa de interés objetivo a casi cero por ciento para las hipotecas?
Esta es la segunda reducción de la tasa de emergencia en dos semanas y eleva la tasa de fondos federales a entre 0% y 0.25%. Está diseñado para estimular la economía al hacer que sea más barato para las personas pedir prestado dinero para una hipoteca, entre otras cosas.
Junto con el movimiento de la Fed de comprar al menos $ 500 mil millones en bonos del Tesoro de los Estados Unidos y al menos $ 200 mil millones en valores respaldados por hipotecas, las acciones indican que la Fed pone el efecto económico del brote de coronavirus en un nivel similar al de la crisis financiera mundial en 2008 .
Así es como afecta las tasas hipotecarias.
¿Las tasas hipotecarias irán a cero?
No, las tasas de interés hipotecarias probablemente no irán a cero por ciento.
La tasa de fondos federales es la tasa que los bancos pagan para pedir dinero prestado durante la noche.
“Incluso el gobierno no puede pedir prestado al cero por ciento”, dijo Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate. “El consumidor más solvente tiene un mayor riesgo que el Tesoro de los Estados Unidos, por lo que pagará al menos un par de puntos porcentuales más que eso”.
Pero las tasas hipotecarias están en mínimos históricos y debido a eso hay una creciente demanda para aprovechar.
¿Debo apurarme para refinanciar u obtener una hipoteca?
No hay urgencia en este momento, dice McBride, porque las compañías hipotecarias están inundadas de solicitudes.
“Literalmente hay un atasco de tráfico para llegar a la autopista de refinanciamiento de hipotecas”, dijo. “No se encuentran esas tasas bajas de manera frecuente porque están marcando tasas para darles la oportunidad de trabajar a través de la ola inicial de demanda”.
En este momento hay muchas cosas en juego en la economía, pero las condiciones están establecidas para que las tasas hipotecarias se mantengan bajas durante el resto de 2020, dijo.
“Una vez que los prestamistas alivien la acumulación de solicitudes, las tarifas deberían normalizarse y eso hará que sea un momento oportuno para ingresar”.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Después de caer a mínimos históricos, la tasa de interés fija a 30 años aumentó ligeramente la semana pasada. Ahora se espera que las tasas vuelvan a caer, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
“Las tasas más bajas pueden atraer a los compradores de casas a comprar”, dijo Hale.
Algunas personas pueden sentir la necesidad de comprar o refinanciar ahora para no perderse. Eso mantiene la demanda más fuerte en el futuro, dijo.
La Fed está actuando, dijo Hale, porque el camino a seguir para la economía es incierto. Eso podría perjudicar al mercado inmobiliario tanto directa como indirectamente.
“Si los compradores dudan en ir de compras porque quieren evitar el contacto con otros, esto podría disminuir las ventas de viviendas directamente”, dijo.
“A medida que más personas practican el distanciamiento social durante períodos de tiempo más largos, una desaceleración en el gasto del consumidor podría eventualmente conducir a la pérdida de empleos y menores ingresos”.
La política monetaria no es una herramienta de acción rápida, dijo Hale. “Pasará algún tiempo antes de que sepamos si esta acción fue suficiente para sostener el crecimiento económico, pero es un movimiento grande y coordinado que pondrá a los hogares, el mercado inmobiliario, las empresas y el sector financiero en una mejor posición”.