¿Es hora de mudarse a Cleveland?
En Estados Unidos los precios de las viviendas en el Medio Oeste volvieron a crecer en julio del 2023, este ligar sigue siendo el más asequible para los compradores en Estados Unidos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ciudades del cinturón industrial experimentaron el mayor aumento en el precio de las viviendas durante tres meses consecutivos en julio, según el último índice S&P Case Shiller. Chicago y Cleveland lideran nuevamente como las ciudades con mayor aumento de precios inmobiliarios en julio, después de encabezar la lista en mayo y junio, según muestran los datos.
Si bien los precios están subiendo, el índice de asequibilidad de la NAR dice que el Medio Oeste sigue siendo la única región asequible de EE. UU. con un índice de 115,6 en julio, y un ingreso familiar medio de 90.146 dólares y un ingreso calificado de 78.000 dólares. El valor del índice representa si una familia de ingresos promedio puede o no calificar para préstamos hipotecarios sobre una casa típica en la región; un valor inferior a 100 significa que la familia típica no puede permitirse una casa de precio medio en esa región.
El creciente interés de los compradores de viviendas en el Medio Oeste sugiere que la asequibilidad de la región está atrayendo a los hogares, ya que los altos precios de las viviendas persistieron y las tasas hipotecarias se mantuvieron por encima del 7% durante más de un mes.
“Creo que donde los compradores de viviendas todavía compran y siguen comprando es donde pueden permitírselo”, dijo a Yahoo Finance Live Jeff Tucker, economista senior de Zillow. “Y geográficamente, parecen lugares del Medio Oeste, en realidad lugares como Cleveland y Chicago”.
El índice de asequibilidad regional de la NAR fue seguido por 88,6 en el sur, 86,7 en el noreste y 62,8 en el oeste. Pero la asequibilidad cayó en las cuatro regiones en comparación con 2022, según muestran los datos de NAR.
Aumentos de precios en las ciudades del Medio Oeste
El crecimiento anual de los precios en Chicago y Cleveland fue del 4,4% y el 4%, respectivamente. Las ganancias superaron el promedio nacional del 1% en julio, según el índice S&P Case Shiller.
Incluso con el aumento de precios en los últimos meses, Chicago y Cleveland se consideraban asequibles según la regla del 25%: una casa se considera asequible cuando los hogares gastan el 25% o menos del ingreso familiar en pagos de hipoteca, según NAR.
El precio medio de una vivienda en Chicago fue de $321,000, por debajo del promedio nacional de $366,733, según los datos del primer trimestre de 2023 de la NAR. La ciudad también tiene una relación pago hipotecario mensual/ingresos del 12% en el primer trimestre de 2023, una relación más fuerte que el promedio estadounidense del 23,3% en ese mismo período.
El precio medio de una vivienda en el mercado de Cleveland fue de 191.400 dólares y su proporción entre hipotecas e ingresos fue del 8,4% en el primer trimestre de 2023, según muestran los datos de la NAR.
Inventario, inventario, inventario
Las nuevas construcciones han contribuido a la asequibilidad de las viviendas en el Medio Oeste.
El número de casas residenciales nuevas vendidas y en venta en la región aumentó un 24,2% en los últimos 12 meses en agosto, según muestran los datos de la Oficina del Censo de EE.UU. La media nacional de obra nueva en venta y vendida aumentó un 5,8% en el mismo periodo.
Los constructores de viviendas, que actualmente abastecen a más del 30% del mercado, también están impulsando la asequibilidad en otras ciudades.
Por ejemplo, en Dallas, Texas, los precios de las viviendas cayeron un 3,4% anual en julio según el índice S&P Case Shiller. La ciudad experimentó la segunda mayor actividad de desarrollo residencial con más de 20.000 viviendas nuevas construidas.
“Lo débil que fue la apreciación de las viviendas en Dallas”, dijo Tucker, “fue una de las mayores sorpresas para mí del informe de Case Shiller”.
Aún así, la confianza de los constructores se erosionó en agosto, pasando de “buena” a “mala” por primera vez en cinco meses. El nivel de nuevas construcciones residenciales disminuyó un 11,3% mensual en agosto a 1,283 millones de unidades, sobre una base desestacionalizada según datos de la Oficina del Censo.
Hasta ahora, muchos desarrolladores estaban comprando puntos hipotecarios para ayudar con los costos de los compradores de vivienda, pero eso puede cambiar debido a que las tasas se mantienen altas por más tiempo. “Con ese tipo de pronóstico agresivo de la Reserva Federal y las tasas hipotecarias subiendo aún más hasta coquetear con el 7,5% ahora”, dijo Tucker, “incluso los constructores se están viendo realmente presionados en su capacidad para reducir esas tasas a un nivel asequible para los compradores de viviendas en este momento”.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/why-the-midwest-remains-one-of-the-only-affordable-places-for-many-homebuyers-185613468.html