El Mercado Inmobiliario de Miami registraró su mejor mes de Julio en ventas de su historia, en un mercado de bajo inventario histórico y demanda cada vez más crecientere, con personas y compañías norteamericanas mudándose cada día a Florida y tasas hipotecarias en bajos récord que continúan alimentando las transacciones, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las ventas totales de viviendas del condado Miami-Dade aumentaron un 57.7% interanual en Julio de 2021, de 2,303 ventas a 3,632. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 15%, de 1,194 a 1,373, mientras que las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron 103.7%, de 1,109 a 2,259.
“Un año histórico para los bienes raíces de Miami continúa con el mejor mes de ventas de julio”, dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI , Jennifer Wollmann. “La pandemia y el aumento en la disponibilidad de trabajo remoto ha acelerado la demanda de bienes raíces en Miami . Los compradores de viviendas del noreste y la costa oeste agobiados por impuestos continúan impulsando las ventas y ahora con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas globales inestables, el sur de Florida está experimentando un aumento en compradores “.
Las propiedades inmobiliarias de Miami ahora han registrado meses de ventas récord en cada uno de los últimos cinco meses (marzo, abril, mayo, junio y julio). Junio de 2021 (con sus 4057 transacciones totales) sigue siendo el mes de ventas general número 1 en la historia de Miami . Julio de 2021 (con sus 3,632 ventas) se ubica como el cuarto mejor mes de ventas en general desde que MIAMI comenzó a rastrear las estadísticas en 1993.
Las ventas de viviendas en Miami también son significativamente más altas en comparación con julio de 2019 . Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 45,9% en julio de 2021 en comparación con julio de 2019 , de 2,490 a 3,632. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (aumento del 8.1%) y las transacciones de condominios (aumento del 85.2%) son más altas que en julio de 2019.
Aumenta la demanda de condominios en Miami; Las ventas de condominios aumentan un 103.7% año tras año en julio de 2021. A diferencia de muchas otras ciudades importantes que tienen un inventario bajo, el mercado de condominios existente en Miami tiene 4.9 meses de oferta de condominios. Es un mercado equilibrado, bueno tanto para compradores como para vendedores, pero hay un inventario saludable en comparación con el mercado de viviendas unifamiliares de Miami (2,2 meses de oferta).
Con tantas empresas y personas que se trasladan a Miami durante el último año, muchos de los compradores de viviendas que se trasladaron están aprovechando el inventario de condominios. Los compradores de vivienda internacionales, que durante mucho tiempo han preferido los condominios, tienen una demanda reprimida de bienes raíces en Miami y también están regresando al mercado número uno para compradores de viviendas extranjeros.
Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron en todos los rangos de precios en julio de 2021 , con importantes aumentos de transacciones en propiedades que se venden a $ 300 mil y más.
La falta de inventario en ciertos puntos de precio está afectando las ventas, particularmente en el caso de viviendas unifamiliares. El aumento de la construcción de viviendas y más vendedores que coticen propiedades en 2021 deberían ayudar a aliviar la falta de oferta. Se espera que más inventario salga al mercado a finales de este año a medida que los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos listando y mostrando sus casas. La disminución del número de propietarios en suspensión de pagos hipotecarios también generará más inventario.
Las ventas de lujo de Miami aumentan a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se mudan a la mega región Las transacciones de lujo unifamiliar de Miami ( $ 1 millón y más) aumentaron un 110,1% año tras año a 271 ventas en julio de 2021 . Las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ( $ 1 millón y más) aumentaron 323.3% año tras año a 254 transacciones.
La comparación de las estadísticas de lujo de julio de 2021 con julio de 2019 también muestra importantes ganancias. Las ventas de viviendas unifamiliares de lujo en Miami aumentaron un 141,9% desde julio de 2019 hasta julio de 2021 . Las transacciones de lujo de condominios en Miami aumentaron un 247,9% desde julio de 2019 hasta julio de 2021 .
Son 4,3 meses de oferta en viviendas unifamiliares de lujo; 10,6 meses de oferta en condominios de lujo. Los meses de lujo de oferta continúan con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades, mes tras mes y año tras año.
Bajas tasas de interés; un S&P 500 robusto; el atractivo de los activos estables en una economía volátil; compradores de vivienda que abandonan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta); y las políticas de trabajo desde casa y aprendizaje remoto se han combinado para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo.
Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de Florida está experimentando un aumento de compradores de vivienda extranjeros. Los compradores globales llegan a Miami por la vacuna y comprando propiedades. Los compradores globales compran en Miami porque Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con su increíble diversidad y aceptación de todas las culturas.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 40,6% año tras año a 488 transacciones en julio de 2021 . Las ventas de condominios existentes en Miami a un precio de entre $ 400K y $ 600K aumentaron un 273,3% a 377 transacciones.
El inventario de viviendas unifamiliares aumenta mes tras mes a medida que llegan más listados al mercado. El inventario de viviendas unifamiliares de Miami aumentó en julio de 2021 en comparación con junio de 2021 y los nuevos listados de viviendas unifamiliares aumentaron significativamente año tras año, dos indicadores que más el inventario se dirige al mercado de baja oferta / alta demanda.
El número de listados activos de viviendas unifamiliares en Miami aumentó un 3,6% en julio de 2021 en comparación con junio de 2021 , de 2.853 a 2.957. Para las viviendas unifamiliares, los nuevos listados aumentaron un 11,3% año tras año, de 1.497 a 1.666.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 32,9% año tras año en julio de 2021 de 4.408 listados activos el año pasado a 2.957 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 41.3% año tras año a 8,473 de 14,443 listados durante el mismo período en 2020.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó un 48,8% a 2,2 meses, al igual que el inventario de condominios existentes disminuyó 65.5% a 4.9 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores, que ofrecen un suministro de entre seis y nueve meses.
El suministro de inventario para meses ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda.
El total de listados activos a fines de julio de 2021 disminuyó un 39,4% año tras año, de 18.851 a 11.430.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 11,3% a 1,666 de 1,497. Los nuevos listados de condominios aumentaron un 18%, de 2,209 a 2,607.
A nivel nacional en EEUU, el inventario total de viviendas a fines de julio ascendió a 1,32 millones de unidades, un 7,3% más que la oferta de junio y un 12,0% menos que hace un año (1,50 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2.6 meses al ritmo de ventas actual, ligeramente por encima de la cifra de 2.5 meses registrada en junio, pero por debajo de los 3.1 meses en julio de 2020.
El valor acumulado de la vivienda de los propietarios de viviendas de Miami sigue aumentando a medida que muchos pagan pagos hipotecarios más bajos
Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios del sur de la Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, no solo muchos propietarios están pagando pagos hipotecarios más bajos en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (capital inmobiliario) ha aumentado significativamente. El valor líquido de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 25,6% interanual en julio de 2021 , pasando de $ 410.000 a $ 515.000 . Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 116 meses consecutivos, una racha de 9,7 años. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron 30.8% año tras año, de $ 260,000 a $ 340,000 . Los precios medios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 118 de los últimos 122 meses.
La mayor participación de las ventas de lujo en Miami en 2021 en comparación con hace un año es parte de la razón del gran aumento año tras año en los precios medios.
El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas y la mayor disponibilidad de trabajo y educación remotos han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda conduce a un aumento de los precios.
Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que la compra de viviendas sea más asequible. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años fue del 2,87% en julio, ligeramente por debajo del 2,98% de junio. La tasa media de compromiso en todo 2020 fue del 3,11%. El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, espera que la hipoteca de tasa fija a 30 años se mantenga por debajo del 3,5% en 2021.
Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta. A medida que más vendedores coticen propiedades en 2021, el aumento de inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.
Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami , $ 1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35), entre otros, ofrecen terrenos de calidad significativamente inferiores por 1 millón de dólares .
El volumen de dólares de Miami asciende a $ 2.7 mil millones , lo que muestra el impacto de las obras de vivienda en la economía local. Mientras que otras industrias lucharon durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos viviendas vendidas en Estados Unidos, se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.
El volumen total en dólares de Miami ascendió a 2.700 millones de dólares en julio de 2021 . El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 67% año tras año, de $ 810.4 millones a $ 1.4 mil millones . El volumen de dólares de los condominios aumentó 186,9% año tras año, de $ 453,3 millones a $ 1,3 mil millones .
La falta de acceso a préstamos hipotecarios continúa inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. Solo 19 de los 1,929 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade , Broward y Palm Beach están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda a partir del 17 de agosto de 2021 , según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
Se espera que un mejor proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La guía, que entró en vigencia en octubre de 2019 , extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos de la FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Miami siguen cayendo, lo que refleja un mercado saludable Solo el 1,3% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 3,9% en julio de 2020 . En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas de Miami.
Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron un 47,8% interanual en julio de 2021 , de 92 a 48.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,5% y el 0,8% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en julio de 2021 . Las transacciones de venta corta aumentaron un 28,6% interanual, mientras que los REO disminuyeron un 61,5%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en julio de 2021 , igual a julio de 2020.
La demanda de vivienda a nivel nacional y estatal es sólida ya que se espera que llegue más inventario A nivel
nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, crecieron 2.0% desde junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.99 millones en julio. Las ventas aumentaron poco a poco año tras año, aumentando un 1,5% respecto al año anterior (5,90 millones en julio de 2020 ).
En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en julio totalizaron 30,740, una leve disminución del 2.1% año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 13,481, un 21.1% más que en julio de 2020 . Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
En EEUU., el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en julio fue de $ 359,900 , un 17.8% más que en julio de 2020 ($ 305,600) , ya que cada región vio subir los precios. Esto marca 113 meses consecutivos de ganancias año tras año.
El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes en julio fue de $ 355,000 , un 20,3% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 253,000 , un 20.5% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 99,6% en julio de 2021 , un 3,9% más que el 95,9% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 97%, un 3,4% más que el 93,8% del año pasado.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Miami fue de 17 días, una disminución del 71,2% con respecto a los 59 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 65 días, una disminución del 38,7% con respecto a los 106 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato de los condominios fue de 43 días, un 48,8% menos que los 84 días. La mediana de días para la venta de condominios fue de 43 días, una disminución del 48,8% en comparación con los 84 días.
Ventas en efectivo de Miami 69.1% más que la cifra nacional en julio de 2021
Las ventas en efectivo representaron el 38.9% de las ventas cerradas de Miami en julio de 2021 , en comparación con el 27.8% en julio de 2020 . Aproximadamente el 23% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo, así como algunos que se mueven desde mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 47,6% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 24,7% de las transacciones unifamiliares.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/miami-real-estate-registers-best-235500986.html