Las transacciones de lujo en viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade ($1 millón y más) aumentaron 55.3% año tras año a 441 transacciones en el tercer trimestre del 2020, mientras que las ventas de lujo en condominios del condado de Miami-Dade aumentaron 13.2% a 215 transacciones.
“Una oleada de compradores nacionales y extranjeros está comprando viviendas principales en los diversos vecindarios de Miami”, dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Jorge L. Guerra Jr. “Las tasas hipotecarias consistentemente bajas, la ampliación del trabajo desde casa y la educación remota solo han impulsado la ya fuerte demanda de bienes raíces en Miami”.
La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de vivienda de Nueva York y los estados del noreste con clima frío y agobiados por los impuestos a buscar y comprar viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación del COVID-19, el mercado de Miami-Dade era excepcionalmente fuerte. Las propiedades inmobiliarias de Miami tuvieron una morosidad histórica baja, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados con cargas fiscales, alta confianza del consumidor y un fuerte mercado laboral.
Los precios medios de las viviendas suben en el 3T 2020
La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúan impulsando la apreciación de los precios en Miami-Dade.
Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 13,5% año tras año, de $ 370.000 a $ 420.000. Los precios medios ahora han aumentado durante 35 trimestres consecutivos, una racha que abarca 8,75 años. Los precios medios de los condominios existentes en Miami aumentaron 7.8% año tras año, de $ 245,000 a $ 264,000.
Miami, donde el precio medio sigue siendo comparable a las cifras de 2007, sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, un millón de dólares puede aportar a los compradores de vivienda 93 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según el informe The Wealth Report de 2019 de Knight Frank. Mónaco (16 metros cuadrados), Hong Kong (22), Nueva York (31), Los Ángeles (36) y otros ofrecen significativamente menos terrenos privilegiados por $ 1 millón.
Saltos de volumen en dólares en el 3T 2020
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares en Miami aumentó un 39,6%, de $ 2 mil millones a $ 2,8 mil millones. El volumen en dólares de los condominios en Miami aumentó un 10,5% a $ 1.5 mil millones. Las ventas no incluyen el multimillonario mercado de condominios de nueva construcción de Miami.
Las ventas sin dificultades representaron aproximadamente el 96,7% de todas las ventas residenciales cerradas en el 3T 2020 frente al 94,3% en el 3T 2019. Solo el 3,3% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas en el 3T 2020, incluidas REO (propiedades bancarias) y ventas, en comparación con 5.7% en el 3T 2019. En 2009, las ventas en dificultades representaron casi el 70 por ciento de las ventas de Miami.