En el último año, uno de los fenómenos sociales más importantes que se vivió en Estados Unidos fue la migración poblacional sin precedentes que, por los altos costos en los centros urbanos, debió dirigirse a ciudades de áreas suburbanas o periféricas, que son más accesibles y ofrecen una mejor calidad de vida.
Si bien es un fenómeno que comenzó en 2015, se hizo exponencial con la aparición del COVID-19. Asimismo, el 2021 marcó un récord en el promedio de los precios de casas, alcanzando su pico histórico en enero de este año, de USD 346.800 por unidad, según la reserva federal de St. Louis, y records en los tiempos de venta que alcanzaron un mínimo de alrededor de 12 días entre que una casa se publica y alguien la adquiere.
Los fenómenos migratorios, sumado a los altos precios, bajos inventarios y escasez de nueva oferta generan una oportunidad sin precedente en los llamados mercados accesibles, ciudades en donde aún se pueden encontrar propiedades muy por debajo del valor promedio. Esto genera una oportunidad de inversión con grandes perspectivas de capitalización en función de la brecha existente con los precios promedios a nivel nacional, pero también de renta inmediata por la búsqueda de hogares a precios razonables para alquilar. Según un estudio de Forbes, publicado en marzo de este año, las primeras dos ciudades de Estados Unidos con mayor accesibilidad son Cleveland y Detroit. El caso de Cleveland tiene particular relevancia y se destaca por su historia y amplia trayectoria de diversidad industrial, siendo en la actualidad la segunda ciudad más grande del estado de Ohio. Esto significa que la población y las economías de escala son significativas, lo que representa para los inversores alta y permanente demanda de inquilinos.
La biotecnología, la investigación en pilas de combustible y la tecnología son tres de los sectores de empleo en crecimiento de la ciudad. De hecho, Forbes pronosticó que Cleveland podría convertirse en uno de los centros tecnológicos más importantes del país, tanto, que el PBI aumentó más del 12% en los últimos 10 años.
Cleveland es un mercado estable y en constante crecimiento. Es el lugar en donde la empresa ofrece rendimientos mínimos garantizados por dos años para quienes invierten en propiedades de buen nivel, desde USD 100.000 con rendimientos en torno al 7% anual y un gran potencial de revalorización.
En Cleveland el costo promedio de una casa de 150 metros cuadrados, tres cuartos y un baño, es de aproximadamente USD 100.000. Este tipo de propiedades se pueden alquilar arriba de los USD 850 dólares por mes, con rendimientos muy estables. También hay oportunidades de propiedades multifamiliares, desde los USD 250.000; es decir que tienen dentro de ellas varias unidades independientes (similar a un PH) y que permiten maximizar la renta, diversificar el riesgo y minimizar los costos de administración. Por estos valores en ciudades como Miami sería imposible pensar siquiera en comprar un departamento tipo estudio.
Altos rendimientos y cobertura
La ciudad cuenta con una fuerza laboral estable y un buen poder adquisitivo de los ciudadanos, lo que provoca que niveles de pagos de alquileres sean estables y la morosidad baja. Además,los niveles de rendimiento son muy superiores a los que usualmente ofrecen las ciudades ya consolidadas.
Una propiedad en Cleveland puede ofrecer un rendimiento inmediato en torno al 7% anual, pero además la revalorización de las propiedades, según portales como Zillow, ha estado en torno al 10% por año, durante el último tiempo.
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