La Legislatura de Florida aprobó recientemente un proyecto de ley que legalizaría las notarizaciones remotas, de forma en línea, una medida que podría acelerar la inversión de bienes raíces extranjeros y de fuera del estado en el Estado del Sol.
La Cámara de Representantes y el Senado de Florida aprobaron el Proyecto de Ley, que se dirige al escritorio del gobernador Ron DeSantis. Si DeSantis lo promulga, Florida se convertirá en uno de los pocos estados que acepta notarizaciones electrónicas remotas, uniéndose a Virginia, Indiana, Minnesota, Nevada, Texas, Vermont y otros.
El proyecto de ley permitiría que los compradores, vendedores, arrendatarios, arrendadores y otras partes en transacciones de bienes raíces que se encuentran físicamente fuera de la Florida obtengan documentos firmados ante notario, lo que acelerará, un proceso dolorosamente anticuado. Las notarizaciones en línea remotas se aceptaron por primera vez en Virginia en 2011.
Si se aprueba, el proyecto de ley podría alentar una mayor inversión internacional Florida, dicen los expertos. Florida se ubica como el principal estado para compradores extranjeros, con la mayor concentración al sur del estado. En 2018, el 65% de la inversión extranjera en todo el estado estaba concentrada en Miami, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.
“Brinda la oportunidad de una inversión mucho mayor, para acelerar las transacciones”, dijo el abogado de Gunster y consultor de asuntos gubernamentales Greg Black. “Tenemos un montón de compradores en efectivo que vienen al país desde Sudamérica y Europa. En el sur de Florida y Florida central, también tenemos una gran población militar “que podría usar notarizaciones remotas en línea.
Black trabajó para que la cuenta fuera aprobada en nombre de su cliente, Notarize Inc. Además de otros servicios, la compañía ofrece una plataforma personalizada para que los prestamistas hipotecarios y las compañías de títulos cierren los préstamos en línea. Los competidores incluyen NotaryCam, DocVerify y SafeDocs.
En 2017, el Wall Street Journal informó que por primera vez, a través de Notarize, una familia estadounidense cerró una hipoteca para su hogar en Illinois de forma remota utilizando solo firmas electrónicas.
Por lo general, las notarizaciones se realizan en persona, y en el caso de los contratos de bienes raíces, a menudo se requiere que las partes extranjeras y extranjeras estén físicamente presentes para un cierre. Si no se hacen en persona, los compradores y vendedores pueden participar en los cierres por correo, lo que lleva más tiempo y deja más espacio para el error, dijo Black.
Una plataforma como Notarize documentaría cada paso del proceso, incluso cuando un comprador o vendedor firma documentos, y garantiza que los documentos como escrituras e hipotecas se firmen con “no faltan páginas”. Se requiere que los testigos estén en los EE. UU. Y el notario. debe ser un notario de Florida físicamente en el estado en el momento de una certificación notarial.
Notarizar también puede proporcionar testigos si es necesario. Para un contrato de arrendamiento comercial, por ejemplo, se requieren dos testigos en el estado de Florida. El servicio, que registra videos de documentos firmados por testigos, partes de un acuerdo y notarios, también podría ser útil en los litigios, agregó Black.
“Crea un diario con la tecnología, que no tenemos en las [notarizaciones] tradicionales”, dijo. “Toda esa información es muy accesible”.
Fuente: therealdeal
