Miami ocupa el segundo puesto entre las áreas metropolitanas de EE. UU., mientras los inversores se centran en los mercados de acceso y los mercados de alto crecimiento del Cinturón del Sol.
Una encuesta reciente de inversores inmobiliarios comerciales clasificó a Miami en el segundo lugar entre los mercados más atractivos para la inversión por segundo año consecutivo, según la Encuesta de intenciones de inversores de EE. UU. 2025 de CBRE.
Los inversores se centran estratégicamente en los mercados de entrada que ofrecen descuentos y en los mercados de alto crecimiento del Cinturón del Sol. Miami se ubicó justo detrás de Dallas, que se mantiene como el principal mercado de inversión por cuarto año consecutivo. Boston emerge como un mercado atractivo para los inversores, con Washington, D.C. y San Francisco reincorporándose al top 10 de los más preferidos. Los mercados del Cinturón del Sol siguen generando interés, con Atlanta, Raleigh-Durham, Austin y Phoenix entre los 10 primeros debido a su potencial de crecimiento.
“Los inversores están demostrando un creciente interés en las propiedades de oficinas en Miami y el sur de Florida”, afirmó Christian Lee , vicepresidente de Mercados de Capitales de CBRE con sede en Miami. “Los fondos de renta variable compiten ferozmente por activos de primer nivel, mientras que los compradores privados, tanto extranjeros como nacionales, siguen siendo la principal fuente de liquidez. Como resultado, el volumen de ventas y los precios tienden al alza, y la financiación se está volviendo más accesible, con diferenciales que comienzan a reducirse”.
“Los inversores se preparan para invertir más capital en el mercado inmobiliario comercial estadounidense este año, atraídos por el atractivo entorno de precios y los sólidos fundamentos”, afirmó Kevin Aussef , presidente de Propiedades de Inversión para las Américas de CBRE. “Curiosamente, los inversores son más optimistas sobre sus propias perspectivas que sobre el panorama general del mercado, y consideran el actual ajuste de precios como una oportunidad clave para asegurar una ventaja competitiva a medida que la recuperación cobra impulso”.
Otros hallazgos clave de la Encuesta sobre intenciones de inversión de los inversores estadounidenses de 2025 de CBRE:
- Sentimiento de los inversores: el 70% de los inversores planea adquirir más activos en 2025, impulsado por precios favorables y la mejora en la recuperación de los fundamentos inmobiliarios.
- Recuperación de la inversión: Los inversores se muestran en general positivos respecto del mercado en general y aún más respecto de sus propios planes: el 75 % anticipa un repunte de su propia actividad de inversión en el primer semestre del año y más de la mitad ya está experimentando una recuperación.
- Tipos de propiedad: Los inversores priorizan los activos de alta calidad, con especial atención a los multifamiliares (75%) y a los industriales y logísticos (37%). Un número creciente de inversores se centra en activos comerciales y de oficinas en comparación con el año pasado.
- Estrategias preferidas: Los inversores están ajustando sus estrategias para adaptarse al ciclo cambiante del mercado, y dos tercios prefieren las estrategias de valor añadido y core-plus. Esto indica que buscan oportunidades que ofrezcan mayor rentabilidad con menor riesgo en un contexto de expansión económica continua. En consonancia con esta tendencia, las estrategias oportunistas, core, distressed y de deuda han experimentado descensos en comparación con el año anterior.
- El mayor desafío: Los inversores citan las tasas de interés a largo plazo elevadas y volátiles, los costos operativos más elevados y un camino incierto para las tasas de interés como los tres principales desafíos en 2025.