Desde la pandemia, los precios en Miami se han movido en una sola dirección: prácticamente vertical.
Ahora, la amenaza de una burbuja hace que los compradores cautelosos contengan la respiración. “Miami ahora muestra el mayor riesgo de burbuja entre las ciudades de este estudio”, reveló el Índice de Burbuja Inmobiliaria Global 2024 de UBS. Miami superó a Tokio y Zúrich en el puesto número 1. “Impulsados por un mercado de lujo en auge, los precios en Miami han aumentado casi un 50% en términos reales desde finales de 2019, el 7% de los cuales se produjo en los últimos cuatro trimestres”.
Pero los agentes inmobiliarios dicen que el dinero inteligente no tiene por qué tener miedo: abundan las propiedades a prueba de burbujas, si se sabe dónde buscar. “Las propiedades unifamiliares frente al mar son algo que no se puede duplicar”, dice Ana Teresa Rodríguez, fundadora y directora ejecutiva de ATR Luxury Homes Group en Coldwell Banker Realty. “Ya sea un canal, una bahía o el océano, si está sobre el agua, es una victoria”.
Como ejemplos, señala los grandes acuerdos con Jeff Bezos en Indian Creek, una zona costera, y la reciente compra de David y Victoria Beckham de una megamansión de 80 millones de dólares junto al mar en Miami Beach. “Saben dónde invertir su dinero”, afirma.
Para obtener ventajas, o simplemente para capear una tormenta financiera, Rodríguez recomienda comprar en zonas un poco apartadas como Bay Point, Miami Shores y la sección Old Cutler Bay de Coral Gables. Es especialmente optimista con respecto a Bay Point, donde tiene en venta Casa Exumas en 4241 Palm Lane por $20 millones.
Esta casa de seis habitaciones y siete baños, de 6.334 pies cuadrados, cuenta con 85 pies de costa y un muelle privado. “Si tuviera que invertir mi dinero ahora mismo, lo haría en Bay Point”, afirma.
Al sur, en Old Cutler Bay, una propiedad frente al mar en 9320 Gallardo St. con ocho dormitorios, nueve baños y 8360 pies cuadrados se vende por $16,9 millones a Lourdes Alatriste de Douglas Elliman. Viene con un codiciado muelle de 100 pies que ofrece acceso directo al océano.
Mientras tanto, la corredora de Elliman, Ruthie Assouline, es escéptica ante la posibilidad de una burbuja. “En Sunny Isles y Brickell, donde hay una alta densidad y mucho inventario, tal vez se pueda ver una burbuja. Pero en áreas con poco inventario, simplemente no la veo”.
Pero para evitar problemas de burbuja, recomienda centrarse en viviendas en zonas donde el inventario ya es escaso y es probable que se reduzca, por ejemplo, Bal Harbour, la zona privilegiada de Miami Beach y (las cuatro) Sunset Islands. “En esas zonas hay más comercio minorista, más hotelería, más estilo de vida y no hay tantas viviendas”, afirma.
En Sunset Island III, 1510 W. 23rd St. está a la venta con Julian Johnston de Corcoran Group por $35 millones. A un paseo de los restaurantes y tiendas minoristas de Sunset Harbor, la propiedad de 6290 pies cuadrados, cinco dormitorios y seis baños, cuenta con 90 pies de costa y un muelle privado: todos los ingredientes para asegurarse de que siga a flote si la burbuja explota.
Fuente: https://nypost.com/2024/12/10/real-estate/where-to-buy-a-bubbleproof-luxury-home-in-miami-as-risk-grows/